¿Cómo aumentar las posibilidades de venta de mi vivienda?

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¿Por qué mi vecino ha conseguido vender su vivienda y yo no? ¿Por qué nadie llama interesándose por la vivienda? ¿Qué puedo hacer? Si quieres vender tu vivienda y te haces estas preguntas, este artículo te puede interesar.

En el proceso de venta de una vivienda el precio puede ser determinante, pero existe otro factor que es fundamental para incrementar las posibilidades de venta de nuestra casa, y es algo tan fundamental como la imagen de la vivienda.

El orden, la limpieza y la decoración pueden ser la diferencia entre cerrar una venta o dejar marchar al comprador.

Una vez tomada la decisión de vender el proceso siempre requiere de fotografías y de visitas a la vivienda por parte de posibles compradores. Compradores que evaluarán nuestra casa ya sea a través de imágenes o de visita a la vivienda, y ahí es donde juega una papel importante la imagen que ofrece nuestra casa, nos lo jugamos todo en la primera impresión.

Si nos acordamos de aquella primera cita que tuvimos con una persona importante  recordaremos el tiempo que dedicamos a ponernos nuestras mejores galas. Pues con una vivienda ocurre lo mismo, si cuidamos la imagen de nuestra casa, las posibilidades de éxito se incrementan un 50%.

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¿Qué debo tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda?

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Si te has decidido por la compra de una vivienda, enhorabuena! Es un momento importante que seguro que has reflexionado y valorado frente a otras opciones.

En la elección de la vivienda que vas a comprar van a influir muchos aspectos, tanto objetivos como emocionales y debemos tener en cuenta ambos. Cuando hablamos de la parte objetiva nos referimos a la zona, los servicios, la proximidad al trabajo, … y cuando hablamos de los aspectos emocionales estamos hablando de cercanía a familia, amigos, aficiones….. Tener en cuenta estos condicionantes te ayudará a tomar la decisión adecuada.

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Aspectos objetivos de la zona:

A continuación citamos varios aspectos que se deben valorar en la zona donde estemos buscando vivienda:

  • Acceso a la vivienda y medios de transporte próximos.
  • Servicios sanitarios, alimentarios y espacios de ocio.
  • Próxima con centro de trabajo y guarderías y colegios.
  • Aparcamiento: ¿es una zona de fácil aparcamiento? en caso contrario ¿la vivienda dispone de plaza de aparcamiento?
  • Zonas verdes próximas a la vivienda

Características  de la vivienda:

Una vez hemos valorado la zona debemos atender a las características propias de la vivienda como son:

  • Superficie y distribución de la casa: según nuestras necesidades valoraremos el número de habitaciones y baños que necesitamos para la logística familiar presente o futura. Analizar los espacios de almacenaje, estancias de paso, trasteros, plazas de garaje y cualquier espacio que podamos necesitar.
  • La orientación: las viviendas con orientación todo al exterior son más luminosas y algo más ruidosas que las viviendas a interior. Saber la orientación nos ayuda a calcular las horas de luz natural de la vivienda y por lo tanto el ahorro que podemos hacer en energía.
  • Estado de conservación de la vivienda y del edificio. Debemos valorar el estado en su conjunto para conocer la calidades, seguridad y solidez de las mismas.
  • Electricidad e instalaciones de la vivienda: ver si la instalación es de gas natural, ciudad o butano. Comprobar todos los enchufes, calefacción y aire si lo tienen para saber el punto de partida de la vivienda y plantearnos posibles mejorar.

Estos son algunos de los aspectos a valorar a la hora de decidirnos por una vivienda. No debemos dejar de lado los aspectos emocionales dado que ser feliz en una casa tiene mucho de ello. Si necesitas ayuda para encontrar la casa de tus sueños, te podemos ayudar!

La mejor hipoteca ¿Tipo fijo o variable?

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¿Hipoteca a tipo fijo?

Usted va a comprar una vivienda, y el banco le ha ofrecido contratar una hipoteca a tipo fijo en lugar de a tipo variable. De esta manera, además de un tipo de interés atractivo (por ejemplo, el 2,50%), usted se asegura que la cuota de la hipoteca se mantendrá inalterable durante la vida del préstamo.

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Es importante conocer que en las hipotecas a tipo fijo las entidades bancarias suelen aplicar una comisión que no existe en las hipotecas a interés variable. Es lo que se conoce como la “compensación por tipo de interés”, que se aplica si se dan estas circunstancias: Leer el resto de esta entrada »

¿Vivir de alquiler o comprar una casa? Habitale Ondasa te da las claves

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¿Es mejor comprar o alquilar? 

La compra de vivienda siempre ha sido la hucha de los españoles. Durante muchos años el precio de la vivienda parecía intocable, hasta que estalló la burbuja inmobiliaria. La vivienda perdió más del 50% de su valor y las familias se fueron adaptando a la nueva coyuntura. Frente a la compra de vivienda el alquiler fue ganado adeptos tímidamente. Elegir la opción que más se ajuste a nuestras necesidades resultará clave para la economía familiar.

¿Vivir de alquiler o comprarse una casa?

Lo cierto es que no hay una respuesta única, sino que dependerá de cada persona, de sus necesidades y prioridades de vida. A continuación, os damos algunos datos que os pueden hacer decantar la balanza hacia un lado y otro.

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El primer elemento a tener en cuenta es el tiempo, es decir, si lo que busca es una opción a corto y medio plazo, el alquiler es una opción perfecta dado que no supone una inversión para comenzar a vivir en la vivienda.

Por el contrario, si la idea es a largo plazo, la compra podría ser una mejor opción, puesto que con una estancia prolongada permite amortizar el gasto inicial.

Esta cuestión temporal la tenemos que matizar con las circunstancias personales de cada familia, que determinaran la decisión final entre comprar una vivienda o alquilar. Es fundamental valorar nuestros ahorros a la hora de decidir por una opción u otra.

Argumentos a favor de la compra

La bajada del precio de la vivienda nos permite a acceder a mejores viviendas, es momento de invertir antes de que empiece a producirse una nueva subida de los precios.

Los tipos de interés están en mínimos, lo que nos permite acceder a hipotecas con condiciones muy competitivas. Por lo que la financiación en la actualidad tiene unos costes bajos.

Por otra parte, comprar una vivienda nos da plena disponibilidad sobre la misma y sin fecha de caducidad. Además, ser propietario de una vivienda nos permite ponerla en el mercado de alquiler, pudiéndonos asegurar una renta mensual con las ventajas que ello supone tal y como explicamos aquí.

En contra de la compra de vivienda.

Los elevados gastos de formalización de la compraventa, en este artículo puedes ver el coste por compra de vivienda nueva y compra de vivienda de segunda mano.

Para comprar una vivienda es fundamental tener previamente ahorrado el 20% del precio de venta más los gastos de Notaría, impuestos y Registro.

La inestabilidad laboral, el actual mercado laboral puede no proporcionar la estabilidad económica necesaria para afrontar la compra  de una vivienda.

A favor del alquiler de vivienda

Si buscas piso para una temporada el alquiler puede ser la mejor opción, dado que te permite una movilidad mayor que la compra y sin cargas.

Además los gastos por alquiler de vivienda son más económicos que los gastos por compra de vivienda.

Otro aspecto  a favor es que el inquilino se ahorra, en la mayoría de los casos, los gastos de comunidad, el Impuesto de Bienes Inmuebles, los gastos de mantenimiento del piso,etc.

En contra del alquiler de vivienda

El mayor argumento en contra de alquilar de una vivienda suele ser que la renta que se paga todos los meses no conlleva la adquisición de una propiedad con el paso de los años.

Otro de los inconvenientes es que el estado de nuestra vivienda dependerá del dueño de la misma. Así que podemos tener buena suerte si el arrendador tiene la vivienda en buenas condiciones.

Las circunstancias personales son la clave a la hora de decidirnos entre comprar una vivienda o alquilar vivienda. Sea la que sea la opción por la que te decantes, asegúrate de contar con los mejores profesionales inmobiliarios para que te asesoren con todas las garantías legales vigentes.

¿Necesitas asesoramiento inmobiliario? En Habitale Ondasa te atenderá un equipo de profesionales ampliamente cualificados.

 

 

 

¿Por qué no consigo vender mi vivienda?

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Las operaciones de compra de vivienda siguen con tendencia de crecimiento positivo aunque a ritmo contenido, te has preguntado por qué tu vivienda sigue sin venderse, por qué lleva más de 1 año en el mercado y no ha encontrado comprador.

A continuación os dejamos 6 claves para vender tu vivienda reduciendo el tiempo de espera:

1.Ser realista con el precio

Ser inflexibles ante la realidad del mercado nos hará no vender nuestra vivienda. Muchas de las viviendas que se ofertan salen con un precio por encima de mercado y lo único que se consigue es “quemar el inmueble”.

Desde el principio es aconsejable fijar un precio real y no empezar con un precio elevado para probar si hay “suerte”. Un inmueble nuevo en el mercado genera el mayor interés los 30 primeros días, por eso hay que aprovechar la novedad con un precio acorde a mercado desde el principio, de lo contrario estaremos ahuyentado a potenciales compradores.

claves para vender tu vivienda
¿Cómo vender tu vivienda?

Un precio adecuado supone casi un 75% del éxito de la venta. Para fijar el precio de venta de nuestra vivienda deberemos tomar como referencia los pisos vendidos en el mismo periodo y no los que todavía están por vender.

Si no estás preparado para ajustar el precio de venta de tu vivienda al mercado, entonces alquilar puede ser una opción. En este artículo te hablamos de ello, pincha aquí.

2. No querer vender.

Es fundamental estar convencido Leer el resto de esta entrada »

¿QUÉ NECESITO PARA ALQUILAR UNA VIVIENDA?

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Vivir de alquiler es una opción que cada día eligen más personas tal y como contábamos en el último post. Decidirnos por alquilar un piso dependerá de nuestras necesidades y prioridades personales.

Si ya tienes claro que lo tuyo es alquilar vivienda, esta guía te va a interesar.

¿Qué se entiende por alquiler de vivienda o arrendamiento?

Se entiende por alquiler o arrendamiento de vivienda aquel contrato en el que una persona (arrendador) cede a otra persona (arrendatario) el uso de un inmueble habitable, cuyo destino es satisfacer la necesidad de vivienda del arrendatario.

El alquiler de vivienda se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1994 (LAU) y sus posteriores modificaciones, así como lo acordado por las partes.

¿Cuánto dura el contrato de alquiler?

La duración del contrato será libremente pactada por las partes. Si es inferior a 3 años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el alquiler alcance una duración mínima de 3 años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con 30 días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente en los términos que establece el artículo 9.3 de la LAU.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso?

La renta mensual de un piso de alquiler dependerá de las características de la vivienda, del edificio y de la ubicación del mismo. El precio lo fija el arrendador y el margen de negociación suele ser menor que en materia de venta de vivienda. No obstante cuando la renta no sea ajustada a la zona y a las características de la vivienda el precio puede ser negociable.

En general podemos hablar de un alquiler mensual adecuado a nuestra capacidad económica aquél que no supere el 30% de los ingresos de la unidad familiar. En este caso podremos asumir con tranquilidad los costes del alquiler y será garantía para que el arrendador nos alquile la vivienda.

Salvo pacto en contrario, el pago de la renta de alquiler será mensual y se efectuará en los siete primeros días del mes tal y como establece la LAU.

alquiler

¿Quién se tiene que hacer cargo de los gastos?

Es fundamental que en el contrato de alquiler queden recogidos los gastos que cubre la renta mensual, como por ejemplo los gastos de comunidad, el alta de suministros de agua y luz, la tasa de basura o el impuesto de bienes inmuebles, … En el contrato de alquiler deberá reflejar que gastos son a cuenta del arrendador y cuales a cuenta del arrendatario.

Según el artículo 20 de LAU el inquilino deberá hacerse cargo de los gastos generales que deriven del uso de la vivienda, como los servicios de agua y luz. Si embargo, el propietario y el inquilo pueden establecer otras condiciones que deberán verse reflejadas en el contrato de alquiler para evitar cualquier tipo de conflicto.

¿Qué documentación hace falta para alquilar?

La documentación necesaria para formalizar el contrato de alquiler de vivienda es:

  1. DNI de la persona que firme el contrato de alquiler.
  2. Justificante de ingresos de los 3 últimos meses (3 últimas nóminas o justificantes de pensión).
  3. Contrato de trabajo, en su caso.

En el caso de mediar avalista, también deberá aportar DNI, contrato de trabajo y dos últimas nóminas del mismo.

¿Necesito constituir una fianza o garantía?

El artículo 36 de la LAU establece que “a la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.”

Adicionalmente se podrá pactar una garantía adicional a cumplir por el arrendatario para la formalización del contrato de alquiler.

Actualmente muchos propietarios contratan un seguro de impago de alquiler para contar con asistencia jurídica en casa de devenir algún problema.

¿Estás pensando en alquilar una vivienda? En Habitale Ondasa te podemos asesorar para que tu alquiler se constituya con las máximas garantías. Infórmate en el 961 530 085

¿Estás pensando en vender o alquilar? Habitale Ondasa te ayuda a decidirte.

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¿Tienes una vivienda vacía en propiedad? ¿Estás pensando en vender o alquilar tu piso? La opción dependerá de tus necesidades y circunstancias, pero quizá tener en cuenta las ventajas del alquiler te puede llevar a tomar una decisión adecuada.

El alquiler gana cada día más terreno frente a la compra de vivienda. Lo cierto es que ya sea por motivos personales, económicos o laborales la demanda de viviendas en alquiler crece cada día frente a las viviendas en propiedad. Se podría decir que de cada 100 personas que pasa por una inmobiliaria, el 60% son demandantes de vivienda en alquiler, frente al 40% que busca viviendas en propiedad.

Sin embargo, la cartera de viviendas destinadas a compra es mayor que las viviendas en alquiler. Vender o alquiler dependerá de tus necesidades, aquí os queremos mostrar las ventajas de alquilar tu vivienda.

No hace falta que te diga lo caro que es tener una piso vacío. Una vivienda conlleva muchos gastos, como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), los gastos de comunidad, el seguro del hogar, los gastos por suministro de agua y luz, los gastos de hipoteca (si la tenemos), las imputaciones de rentas,… en definitiva un conjunto de gastos que cada año minan nuestro presupuesto familiar.

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Frente a estos gastos alquilar puede ser una buena idea.

¿QUÉ VENTAJAS TIENE ALQUILAR UNA VIVIENDA?

  1. Todos los meses recibes un ingreso en tu cuenta.
  2. En caso de estar pagando una hipoteca, la renta mensual te ayuda a pagar la hipoteca de tu vivienda.
  3. Al tener la vivienda en alquiler compensas los costes que supone ser propietario.
  4. Una casa alquilada se mantiene mejor que si la casa está cerrada.
  5. Te puedes aplicar una deducción del 60% de los ingresos por tener la vivienda alquilada en la declaración de la renta.
  6. Al contar con seguro de impagos puedes alquilar con la tranquilidad de contar con un equipo de abogados que velarán por tu tranquilidad y seguridad.
  7. Sigues manteniendo la propiedad.

En definitiva, se trata de una elección que dependerá de las necesidades personales. Con estas siete ventajas de alquilar una vivienda queremos que contéis con un criterio más a la hora de decidir.

¿Estás pensando en alquilar? En HABITALE Ondasa te ayudamos a alquilar tu vivienda.