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¿Qué debo tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda?

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Si te has decidido por la compra de una vivienda, enhorabuena! Es un momento importante que seguro que has reflexionado y valorado frente a otras opciones.

En la elección de la vivienda que vas a comprar van a influir muchos aspectos, tanto objetivos como emocionales y debemos tener en cuenta ambos. Cuando hablamos de la parte objetiva nos referimos a la zona, los servicios, la proximidad al trabajo, … y cuando hablamos de los aspectos emocionales estamos hablando de cercanía a familia, amigos, aficiones….. Tener en cuenta estos condicionantes te ayudará a tomar la decisión adecuada.

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Aspectos objetivos de la zona:

A continuación citamos varios aspectos que se deben valorar en la zona donde estemos buscando vivienda:

  • Acceso a la vivienda y medios de transporte próximos.
  • Servicios sanitarios, alimentarios y espacios de ocio.
  • Próxima con centro de trabajo y guarderías y colegios.
  • Aparcamiento: ¿es una zona de fácil aparcamiento? en caso contrario ¿la vivienda dispone de plaza de aparcamiento?
  • Zonas verdes próximas a la vivienda

Características  de la vivienda:

Una vez hemos valorado la zona debemos atender a las características propias de la vivienda como son:

  • Superficie y distribución de la casa: según nuestras necesidades valoraremos el número de habitaciones y baños que necesitamos para la logística familiar presente o futura. Analizar los espacios de almacenaje, estancias de paso, trasteros, plazas de garaje y cualquier espacio que podamos necesitar.
  • La orientación: las viviendas con orientación todo al exterior son más luminosas y algo más ruidosas que las viviendas a interior. Saber la orientación nos ayuda a calcular las horas de luz natural de la vivienda y por lo tanto el ahorro que podemos hacer en energía.
  • Estado de conservación de la vivienda y del edificio. Debemos valorar el estado en su conjunto para conocer la calidades, seguridad y solidez de las mismas.
  • Electricidad e instalaciones de la vivienda: ver si la instalación es de gas natural, ciudad o butano. Comprobar todos los enchufes, calefacción y aire si lo tienen para saber el punto de partida de la vivienda y plantearnos posibles mejorar.

Estos son algunos de los aspectos a valorar a la hora de decidirnos por una vivienda. No debemos dejar de lado los aspectos emocionales dado que ser feliz en una casa tiene mucho de ello. Si necesitas ayuda para encontrar la casa de tus sueños, te podemos ayudar!

¿Vivir de alquiler o comprar una casa? Habitale Ondasa te da las claves

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¿Es mejor comprar o alquilar? 

La compra de vivienda siempre ha sido la hucha de los españoles. Durante muchos años el precio de la vivienda parecía intocable, hasta que estalló la burbuja inmobiliaria. La vivienda perdió más del 50% de su valor y las familias se fueron adaptando a la nueva coyuntura. Frente a la compra de vivienda el alquiler fue ganado adeptos tímidamente. Elegir la opción que más se ajuste a nuestras necesidades resultará clave para la economía familiar.

¿Vivir de alquiler o comprarse una casa?

Lo cierto es que no hay una respuesta única, sino que dependerá de cada persona, de sus necesidades y prioridades de vida. A continuación, os damos algunos datos que os pueden hacer decantar la balanza hacia un lado y otro.

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El primer elemento a tener en cuenta es el tiempo, es decir, si lo que busca es una opción a corto y medio plazo, el alquiler es una opción perfecta dado que no supone una inversión para comenzar a vivir en la vivienda.

Por el contrario, si la idea es a largo plazo, la compra podría ser una mejor opción, puesto que con una estancia prolongada permite amortizar el gasto inicial.

Esta cuestión temporal la tenemos que matizar con las circunstancias personales de cada familia, que determinaran la decisión final entre comprar una vivienda o alquilar. Es fundamental valorar nuestros ahorros a la hora de decidir por una opción u otra.

Argumentos a favor de la compra

La bajada del precio de la vivienda nos permite a acceder a mejores viviendas, es momento de invertir antes de que empiece a producirse una nueva subida de los precios.

Los tipos de interés están en mínimos, lo que nos permite acceder a hipotecas con condiciones muy competitivas. Por lo que la financiación en la actualidad tiene unos costes bajos.

Por otra parte, comprar una vivienda nos da plena disponibilidad sobre la misma y sin fecha de caducidad. Además, ser propietario de una vivienda nos permite ponerla en el mercado de alquiler, pudiéndonos asegurar una renta mensual con las ventajas que ello supone tal y como explicamos aquí.

En contra de la compra de vivienda.

Los elevados gastos de formalización de la compraventa, en este artículo puedes ver el coste por compra de vivienda nueva y compra de vivienda de segunda mano.

Para comprar una vivienda es fundamental tener previamente ahorrado el 20% del precio de venta más los gastos de Notaría, impuestos y Registro.

La inestabilidad laboral, el actual mercado laboral puede no proporcionar la estabilidad económica necesaria para afrontar la compra  de una vivienda.

A favor del alquiler de vivienda

Si buscas piso para una temporada el alquiler puede ser la mejor opción, dado que te permite una movilidad mayor que la compra y sin cargas.

Además los gastos por alquiler de vivienda son más económicos que los gastos por compra de vivienda.

Otro aspecto  a favor es que el inquilino se ahorra, en la mayoría de los casos, los gastos de comunidad, el Impuesto de Bienes Inmuebles, los gastos de mantenimiento del piso,etc.

En contra del alquiler de vivienda

El mayor argumento en contra de alquilar de una vivienda suele ser que la renta que se paga todos los meses no conlleva la adquisición de una propiedad con el paso de los años.

Otro de los inconvenientes es que el estado de nuestra vivienda dependerá del dueño de la misma. Así que podemos tener buena suerte si el arrendador tiene la vivienda en buenas condiciones.

Las circunstancias personales son la clave a la hora de decidirnos entre comprar una vivienda o alquilar vivienda. Sea la que sea la opción por la que te decantes, asegúrate de contar con los mejores profesionales inmobiliarios para que te asesoren con todas las garantías legales vigentes.

¿Necesitas asesoramiento inmobiliario? En Habitale Ondasa te atenderá un equipo de profesionales ampliamente cualificados.

 

 

 

¿Su edificio necesita obras de rehabilitación?

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Si la respuesta es sí, ahora es el momento. Hasta el próximo 26 de junio su comunidad de propietarios puede acogerse a las ayudas por rehabilitación de edificios. Y es que la Conselleria de Vivienda aprobó la Orden 5/2016, de 19 de mayo, que regula las bases para acceder al Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria para el 2016.

El importe global de la convocatoria de ayudas asciende a 18.507.372 euros, de los cuales 16.007.728 € corresponden al Ministerio de Fomento, y 2.499.644€ a la Generalitat.

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¿Qué obras pueden acogerse a las ayudas? Leer el resto de esta entrada »

¿CÓMO AHORRAR EN LA FACTURA DE LA LUZ?

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¿Cómo ahorrar en la factura de la luz? ¿Cómo reducir el consumo de energía en nuestro hogar evitando pagar de más? Seguramente haya recibido hace poco la factura de la luz y  no haya sido una grata sorpresa ¿Quién no quiere ahorrar más cada vez? Pues bien, existen varias opciones. Muchas pasan por invertir en revestimiento y aislamiento, incluso en electrodomésticos con una excelente clasificación energética, pero si nuestra economía nos dice que no es el momento de invertir, le proponemos 10 claves para ahorrar en la factura de la luz:

1. Adiós al Standby: la primera medida es apagar los dispositivos electrónicos y electrodomésticos que no se estén usando, de lo contrario siguen consumiendo pequeñas cantidades de energía de forma constante. La opción más sencilla es utilizar regletas o enchufes de conexión múltiple. Esto podría suponer un ahorro de un 10% en la factura de la luz.

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Si tiene curiosidad por la  Leer el resto de esta entrada »

¿Estás pensando en comprar una casa?

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Los últimos datos del mercado inmobiliario auguran cambios en positivos tanto para los que desean comprar como vender. Lo cierto es que el mercado se está reactivando en los últimos meses. Si estás pensando en invertir en vivienda esto te puede interesar.

La compra de una vivienda es un decisión importante y para ello valoramos el coste de la vivienda así como de la hipoteca. Sin embargo, hay otros aspectos que tenemos que tener en cuenta Leer el resto de esta entrada »

¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

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El certificado de eficiencia energética certificado energético es un documento oficial redactado por un arquitecto que incluye información objetiva sobre el consumo energético de un inmueble (edificio, vivienda o local).

El certificado otorga una calificación que va de la letra A (más eficiente) a la G (menos eficiencia) y especifica el nivel de emisiones de CO2 en comparación con las dimensiones del edificio.

El arquitecto valorará el consumo de energía de todos los servicios utilizados como son la calefacción, la ventilación, iluminación, refrigeración y la producción de agua caliente.

 ¿Es obligatorio?

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¿Cómo incrementar las posibilidades de venta de tu casa?

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En el proceso de venta de una vivienda el precio puede ser determinante, pero existe otro factor que es fundamental para incrementar las posibilidades de venta de nuestra casa, nos referimos a la imagen de la vivienda.

El orden, la limpieza y la decoración pueden ser la diferencia entre cerrar una venta o dejar marchar al comprador.

Una vez tomada la decisión de vender el proceso siempre requiere de fotografías y de visitas a la vivienda por parte de posibles compradores. Compradores que evaluarán nuestra casa ya sea a través de imágenes o de visita a la vivienda, y ahí es donde juega una papel importante la imagen que ofrece nuestra casa, nos lo jugamos todo en la primera impresión.

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Ondasa inmobiliaria le da la bienvenida

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Si quiere vender o comprar un inmueble, ha entrado en el portal adecuado.

Nuestro equipo de ventas estará encantado en acompañarle y darle las pautas a seguir para que su vivienda, comercio o empresa sea vista por los interesados como una potencial compra. Le guiaremos para que pueda tener una tasación objetiva de su vivienda respecto al entorno competitivo en el que se sitúa y si es comprador le asesoraremos en las mejores compras a las que pueda acceder teniendo en cuenta su necesidad.

Ondasa pone en su mano, DEDICACIÓN, TRABAJO Y EXPERIENCIA

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