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La mejor hipoteca ¿Tipo fijo o variable?

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¿Hipoteca a tipo fijo?

Usted va a comprar una vivienda, y el banco le ha ofrecido contratar una hipoteca a tipo fijo en lugar de a tipo variable. De esta manera, además de un tipo de interés atractivo (por ejemplo, el 2,50%), usted se asegura que la cuota de la hipoteca se mantendrá inalterable durante la vida del préstamo.

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Es importante conocer que en las hipotecas a tipo fijo las entidades bancarias suelen aplicar una comisión que no existe en las hipotecas a interés variable. Es lo que se conoce como la “compensación por tipo de interés”, que se aplica si se dan estas circunstancias: Leer el resto de esta entrada »

¿QUÉ NECESITO PARA ALQUILAR UNA VIVIENDA?

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Vivir de alquiler es una opción que cada día eligen más personas tal y como contábamos en el último post. Decidirnos por alquilar un piso dependerá de nuestras necesidades y prioridades personales.

Si ya tienes claro que lo tuyo es alquilar vivienda, esta guía te va a interesar.

¿Qué se entiende por alquiler de vivienda o arrendamiento?

Se entiende por alquiler o arrendamiento de vivienda aquel contrato en el que una persona (arrendador) cede a otra persona (arrendatario) el uso de un inmueble habitable, cuyo destino es satisfacer la necesidad de vivienda del arrendatario.

El alquiler de vivienda se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1994 (LAU) y sus posteriores modificaciones, así como lo acordado por las partes.

¿Cuánto dura el contrato de alquiler?

La duración del contrato será libremente pactada por las partes. Si es inferior a 3 años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el alquiler alcance una duración mínima de 3 años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con 30 días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente en los términos que establece el artículo 9.3 de la LAU.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso?

La renta mensual de un piso de alquiler dependerá de las características de la vivienda, del edificio y de la ubicación del mismo. El precio lo fija el arrendador y el margen de negociación suele ser menor que en materia de venta de vivienda. No obstante cuando la renta no sea ajustada a la zona y a las características de la vivienda el precio puede ser negociable.

En general podemos hablar de un alquiler mensual adecuado a nuestra capacidad económica aquél que no supere el 30% de los ingresos de la unidad familiar. En este caso podremos asumir con tranquilidad los costes del alquiler y será garantía para que el arrendador nos alquile la vivienda.

Salvo pacto en contrario, el pago de la renta de alquiler será mensual y se efectuará en los siete primeros días del mes tal y como establece la LAU.

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¿Quién se tiene que hacer cargo de los gastos?

Es fundamental que en el contrato de alquiler queden recogidos los gastos que cubre la renta mensual, como por ejemplo los gastos de comunidad, el alta de suministros de agua y luz, la tasa de basura o el impuesto de bienes inmuebles, … En el contrato de alquiler deberá reflejar que gastos son a cuenta del arrendador y cuales a cuenta del arrendatario.

Según el artículo 20 de LAU el inquilino deberá hacerse cargo de los gastos generales que deriven del uso de la vivienda, como los servicios de agua y luz. Si embargo, el propietario y el inquilo pueden establecer otras condiciones que deberán verse reflejadas en el contrato de alquiler para evitar cualquier tipo de conflicto.

¿Qué documentación hace falta para alquilar?

La documentación necesaria para formalizar el contrato de alquiler de vivienda es:

  1. DNI de la persona que firme el contrato de alquiler.
  2. Justificante de ingresos de los 3 últimos meses (3 últimas nóminas o justificantes de pensión).
  3. Contrato de trabajo, en su caso.

En el caso de mediar avalista, también deberá aportar DNI, contrato de trabajo y dos últimas nóminas del mismo.

¿Necesito constituir una fianza o garantía?

El artículo 36 de la LAU establece que “a la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.”

Adicionalmente se podrá pactar una garantía adicional a cumplir por el arrendatario para la formalización del contrato de alquiler.

Actualmente muchos propietarios contratan un seguro de impago de alquiler para contar con asistencia jurídica en casa de devenir algún problema.

¿Estás pensando en alquilar una vivienda? En Habitale Ondasa te podemos asesorar para que tu alquiler se constituya con las máximas garantías. Infórmate en el 961 530 085

¿Su edificio necesita obras de rehabilitación?

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Si la respuesta es sí, ahora es el momento. Hasta el próximo 26 de junio su comunidad de propietarios puede acogerse a las ayudas por rehabilitación de edificios. Y es que la Conselleria de Vivienda aprobó la Orden 5/2016, de 19 de mayo, que regula las bases para acceder al Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria para el 2016.

El importe global de la convocatoria de ayudas asciende a 18.507.372 euros, de los cuales 16.007.728 € corresponden al Ministerio de Fomento, y 2.499.644€ a la Generalitat.

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¿Qué obras pueden acogerse a las ayudas? Leer el resto de esta entrada »

Más de 7,9 millones de euros en ayudas al alquiler de viviendas en la Comunitat Valenciana

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La Conselleria de Vivienda ha aprobado la Orden 6/2016, de 19 de mayo, por la que se aprueban las bases que regulan el Programa de ayudas al alquiler de vivienda y se convocan las ayudas para el ejercicio 2016.

La línea de ayudas por alquiler de vivienda permite obtener hasta el 40% del precio del alquiler con un máximo de 2.400 €.

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Podrán acceder a las ayudas las personas titulares de un contrato de alquiler de vivienda destinada a domicilio habitual y permanente que cumplan estos requisitos: Leer el resto de esta entrada »

¿Vas a comprar una casa? 5 claves para hipotecarse con cabeza

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Las motivaciones que nos llevan a tomar la importante decisión de comprar una casa son diferentes. Y en ese decisivo momento una palabra nos invade la cabeza: HIPOTECA.

Y es que la palabra hipoteca es lo primero que pensamos al comprar una casa y no debemos conformarnos con la primera oferta que nos hagan o con la entidad bancaria de toda la vida, es fundamental comparar varias ofertascomprar casaA la hora de comparar hipotecas debemos hacernos con un guión que nos ayudará a tomar finalmente la decisión que más nos conviene. Os dejamos 5 claves para hipotecarse con cabeza: Leer el resto de esta entrada »